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731新政一周年,深圳房价变化竟是这样

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深圳“731新政”转眼就已一周年,去年新政后楼市整体低迷,“金九银十”也未能将其拉高。

今年年初市场成交迅速回暖,持续低迷累积了大量的购买力,也在年后得到释放,但是3月过后,需求有所下滑,市场成交逐渐下行,总体呈现出先升后降的情况。

且看本期『据说』为你带来的新政后一年深圳楼市变化以及热门二手楼盘房价对比。

成交均价小幅回升

根据深圳中原研究中心数据,今年上半年二手住宅成交均价为52543元/㎡,较去年同期上升4.2%。

从区域上看各区涨跌不一,涨幅最大的为南山区,上涨3.89%,其次是福田上涨了1.73%;仅龙岗区出现小幅下跌,为-1.04%。

南山依旧为均价最高的区域,均价达86343元/㎡,龙岗成为了上半年均价最低的区域,为39720元/㎡。


中原指数看市


全国一二线城市反弹过于迅速,部分城市价格上升明显,政府开始收紧房地产市场。房住不炒多次被提及,多城出台政策加码调控,信贷管控加强,预期开始转下。同时,中美贸易战争端升级,制裁华为让中美关系降至冰点,外围环境恶化,经济下行压力进一步增加,市场逐步降温。

成交量   实际明显下滑

2019年上半年全市二手住宅共成交31160套,面积约256.4万平。从上半年的区域分布来看,龙岗成交占比最高,其次为宝安,两区占比都超过两成。


购房者  深户占比小幅上升

上半年深户购房占比进一步提升至77%,较去年提升近2%,非深户购房占比为历史最低。

2018年深圳落户条件放宽,落户更加容易。2019年初正式实施在职人才引进和落户深圳秒批,使得落户进一步简化。



看过深圳半年的整体表现,那楼盘的具体表现又如何呢?本期『据说』还整理了各区热门成交二手楼盘新政前后的变化,(新政前:2017.8.1—2018.7.31;新政后2018.8.1—2019.7.31)的房屋均价对比。

热门成交楼盘均价对比

宝安区

[责任编辑:田晨夕]